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Maison à vendre 4 pièces - 102 m2 SALLES SUR GARONNE - 31

Ref : 9035

254 550 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 102.0 m2 - SALLES SUR GARONNE - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Hnc.Immo
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Description

À vendre à 5 minutes de Carbonne 31390.
Jolie maison récente T4 de plain-pied d'environ 100m² habitables sur une parcelle de 2122 m².
Elle comprend une pièce de vie lumineuse de 47m² avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse agréable idéale pour des repas en famille ou entre amis lors des journées ensoleillées. La cuisine dispose également d'un cellier pour plus de rangement.
Trois chambres avec placards et une salle de bain récente complètent cette maison très fonctionnelle. Vous pourrez emménager sans aucuns travaux !
Vous profiterez également d'un environnement calme et verdoyant grâce à son jardin arboré de fruitiers ainsi qu'à sa piscine hors sol.
Un abri de jardin disponible vous sera aussi utile pour stocker votre matériel de jardinage, outillage, etc
La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques et d'un système de chauffage optimisé avec un poêle à bois et une PAC avec climatisation réversible pour vous assurer un confort toute l'année.
Un joli pied à terre niché dans un village calme et chaleureux à seulement 5 minutes des commerces de proximité et d'un accès rapide à l'A64.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel alliant tranquillité et confort de vie.
Ce bien vous est proposé par Stéphanie VIDAL agent commercial RSAC (987 732 609).
À visiter sans tarder avec notre agence immobilière Century 21 HNC IMMO - 7 Place de la République -31390 Carbonne. 05.61.87.25.63.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 118 m2
  • Surface habitable : 102 m2
  • Surface terrain : 2 122 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5,8 m2)
    • Salon/salle à manger (36,6 m2)
    • Cuisine (11,2 m2)
    • Cellier (5,5 m2)
    • Chambre 1 (10,0 m2)
    • Chambre 2 (12,0 m2)
    • Chambre 3 (10,4 m2)
    • Salle d'eau (5,5 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dégagement (4,1 m2)
    • Abri bois (7 m2)
    • Abri de jardin (9 m2)
    • Terrasse

Équipements

Les plus

Piscine

Champs

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Électrique + bois bois + électrique electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Pompe à chaleur
  • Façade : Crépis
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

  • Taxe foncière : 898 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1354kWh/m2.ankg CO2/m2.an69 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 02/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040,0 € et 1408,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Stéphanie vidal EI, agent commercial (RSAC 987732609)

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