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Maison à vendre 11 pièces - 280 m2 MONTESQUIEU VOLVESTRE - 31

Ref : 9263

161 100 €

  • Honoraires charge vendeur
360 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 11 pièces - 280.0 m2 - MONTESQUIEU VOLVESTRE - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Hnc.Immo
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Description

À VENDRE IMMEUBLE AU CŒUR DE MONTESQUIEU-VOLVESTRE (31310)

Un immeuble aux multiples possibilités d'aménagement avec potentiel de plusieurs logements !

Découvrez ce bien de caractère offrant un fort potentiel, idéalement situé en plein centre de Montesquieu-Volvestre. Composé d'une maison de village d'environ 175 m² et d'un appartement T3 indépendant de 105 m² prêt à être loué, cet ensemble développe une surface habitable totale d'environ 280 m².

La partie principale, répartie sur 2 niveaux offre aujourd'hui de nombreuses perspectives d'aménagement : grande maison familiale, projet mixte habitation/professionnel, investissement locatif ou création de plusieurs espaces de vie.

L'appartement indépendant de type T3 dispose de :
Un séjour de 28 m²
Une cuisine de 10 m²
Deux chambres de 17 m² et 15 m²
Un dressing de 9 m²
Une salle de bains
Un WC indépendant
Prêt à être exploité, il constitue une excellente opportunité de revenu locatif immédiat.

La maison de village qui offre le charme authentique de l'ancien a conservé tout son cachet : tomettes anciennes, poutres apparentes, cheminées d'époque et beaux volumes. Son agencement intérieur offre une grande liberté pour imaginer un projet sur mesure répondant à vos envies et à votre mode de vie.

Travaux à prévoir Potentiel exceptionnel

Des travaux de rénovation sont à envisager pour révéler pleinement le potentiel de cette propriété et en faire un lieu unique, alliant caractère et confort moderne.

Située au cœur du village, la maison bénéficie d'un environnement pratique et familial :

École maternelle et collège accessibles à pied,
Commerces et supermarché à proximité immédiate,

L'appartement bénéficie d'un DPE classé D.

Que vous soyez investisseur, profession libérale, artisan ou à la recherche d'une grande maison familiale avec revenu complémentaire, cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur.

À visiter sans tarder pour apprécier tout le potentiel et le charme de ce bien unique.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 280 m2
  • Surface habitable : 280 m2
  • Surface terrain : 218 m2
  • Nombre de pièces : 11
    • Entrée (17 m2)
    • Pièce (20 m2)
    • Pièce (19 m2)
    • Pièce (5 m2)
    • Remise (5 m2)
    • WC (2 m2)
    • WC (2 m2)
    • Pièce (22 m2)
    • Cuisine (9 m2)
    • Pièce (17 m2)
    • Pièce (22 m2)
    • Pièce (21 m2)
    • Débarras (3 m2)
    • Couloir (8 m2)
    • Palier (4 m2)
    • Appartement 1 (105 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Electrique electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Cheminée
  • Combles aménageables
  • Cave
  • Isolation : Simple et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2258 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1937kWh/m2.ankg CO2/m2.an116 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 16/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1870,0 € et 2570,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Sandrine mayeur EI, agent commercial (RSAC 984954651)

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