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Maison à vendre 4 pièces - 175,99 m2 RIEUX VOLVESTRE - 31

Ref : 8603

399 900 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 175.99 m2 - RIEUX VOLVESTRE - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Hnc.Immo
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Description

À VENDRE ! Sur les hauteurs de Rieux-Volvestre (31310), entre Carbonne et Cazeres, venez découvrir cette très belle ferme avec plusieurs dépendances d'environ 500 m² et exploitation en sommeil sur 14 hectares de terre libre.
Ceci est idéal pour tout projet à votre convenance comme agricole, élevage, gîte, chambre d'hôte, traiteur, guinguette... De nombreuses possibilités locatives pourront également s'offrir à vous.

Une belle maison d'habitation de type T4 rénové d'une superficie d'environ 176 m² avec de beaux volumes. Les façades en pierre, terre crue et brique/galet lui donne un charme exceptionnel.
Vous arriverez dans un hall chaleureux qui vous permettra de vous diriger vers deux espaces distincts.
Le premier est l'espace de vie qui se compose d'une grande cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse couverte, d'une salle à manger et d'un salon lumineux grâce à ses grandes ouvertes coulissantes.
Le second est le coin nuit où vous retrouverez une salle d'eau avec WC ainsi que deux grandes chambres dont une qui dispose de sa salle d'eau privative avec WC.
Une mezzanine ajoute une touche supplémentaire d'espace et de caractère à cette demeure sur laquelle vous pourrez créer une troisième chambre ou bureau.
En complément, une pièce supplémentaires ainsi que les combles de cette maison sont aménageables.
Le chauffage au bois via la chaudière et ballon tampon de 1 500 L, le double vitrage PVC et ALU, les 12 panneaux solaires photovoltaïques et thermiques garantissent une atmosphère chaleureuse et économe en énergie.
L'assainissement individuel est non conforme.

Plusieurs récentes dépendances d'une superficie totale d'environ 560 m² tel qu'un atelier datant de 2013, un laboratoire contenant 3 chambres froides datant de 2010, et un hangar lui aussi construit en 2010, vous permettrons d'exercer vos activités professionnelles comme vous l'entendrez.

Ainsi, plus de 14 hectares de terre libre seront à votre disposition sur un rayon de 350 m quasi-attenants à la propriété.

École maternelle, primaire se trouve à moins de 5 minutes en voiture.
Vous bénéficierez de toutes les commodités, gare, commerce facilitant votre quotidien à environ 10 minutes.

N'hésitez plus et contactez notre agence afin de découvrir cette propriété aux multiples possibilités.

Ce bien vous est proposé par Gaëtan Thomazeau EI, agent commercial (RSAC 981 749 369)
Agence Immobilière Century 21 HNC Immo Carbonne
05.61.87.25.63
7, Place de la République 31390 Carbonne.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 801,0 m2
  • Surface habitable : 176,0 m2
  • Surface terrain : 140 373 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (12,3 m2)
    • Hall (13,4 m2)
    • Séjour (47,0 m2)
    • Terrasse (21,4 m2)
    • Chaufferie (13,5 m2)
    • Mezzanine (17 m2)
    • Dégagement (16,0 m2)
    • Salle d'eau (11,1 m2)
    • Chambre 1 (18,7 m2)
    • Chambre 2 (21,7 m2)
    • Salle d'eau (5,3 m2)
    • Entrée (2,9 m2)
    • Pièce (20,6 m2)
    • Combles (119,1 m2)
    • Atelier (67,4 m2)
    • Hangar (275 m2)
    • Hangar (140 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Coteaux

Général

  • Chauffage : Bois chaudière bois bois
  • Eau chaude : Chaudière individuel
  • Double vitrage, mezzanine, poutres
  • Combles aménageables
  • Puits
  • Fosse septique
  • Photovoltaïque
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

  • Taxe foncière : 1017 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2617kWh/m2.ankg CO2/m2.an249 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 27/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270,0 € et 1760,0 € pour 2021
Bien proposé par Gaetan thomazeau EI, agent commercial (RSAC 981749369)

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